Vendre ou louer : avantages et inconvénients

Vendre ou louer sa maison : Quel est le bon choix ?

Mettre en vente ou louer sa maison est une question qui engendre beaucoup de facteurs. Quand vous êtes propriétaire d'une maison ou d'un appartement dans lequel vous ne vivez pas et que vous souhaitez vendre ce bien immobilier ou de le mettre en location, la question que vous vous posez souvent : qu'est-ce qui est le plus avantageux pour votre logement ? Plusieurs éléments sont susceptibles de vous orienter en faveur de la location ou de la vente de votre bien. Il faut voir la meilleure solution et les avantages en fonction de toutes les situations.

Pour vendre votre maison ou votre appartement, la plupart du temps il faudra vous plier aux conditions du marché et si nécessaire, apprendre à vendre dans un marché immobilier en baisse. Mais cela demande le plus souvent de revoir le prix de vente souhaité à la baisse.

En contrepartie, si vous souhaitez faire de l'investissement immobilier locatif du bien que vous n'arrivez pas à vendre, la location devient donc une alternative. Cela permet de garder votre patrimoine immobilier et de dégager des revenus réguliers.

Est-ce mieux de vendre ou louer son appartement ?

Pourquoi est-il plus avantageux de vendre son bien immobilier ?

  • Si vous avez besoin d’une grosse somme d’argent, la vente de votre bien est la meilleure solution. En cédant votre logement, vous toucherez le montant de la vente et pourrez en disposer à votre convenance.
  • Il est mieux de vendre que de louer si vous ne voulez pas traiter avec l'occupant de votre appartement ou de votre maison, ainsi que le risque que l'occupant ne paie pas son loyer, répare ou endommage votre propriété.
  • Si votre résidence date de plus de 15 ans, vous ne serez pas imposé sur les plus-values. La plus-value est calculée sur la différence entre le prix de vente et le prix d'achat.
  • Si votre propriété a eu peu de chances de prendre de la valeur au fil des ans, il est peut-être préférable de la vendre.

Pourquoi est-il préférable d’envisager de louer sa maison ?

  • Si vous ne voulez pas vendre votre patrimoine immobilier : choisissez de louer en investissant dans votre bien tout en restant propriétaire.
  • En mettant votre bien en location, vous bénéficierez d'avantages en cas d'imprévus financiers.
  • Si vous envisagez de prendre votre retraite sans avoir à payer de loyer, vous avez la garantie de pouvoir rentrer chez vous un jour.
  • La location vous permet de gagner un revenu mensuel qui peut, par exemple, être utilisé pour rembourser un prêt.

Est-ce que c'est rentable de louer une maison ?

La location est un placement rentable car il s’agit d'un investissement personnel mais aussi d'un meilleur rendement. Un bon investissement immobilier locatif peut atteindre une rentabilité brute de 7 à 8 %. En France, il y a un large panel de locataires potentiels et cela vous assure une rentabilité attractive procurée par un bon niveau des loyers et une stabilité de leur occupation.

Le plus avantageux de la rentabilité se trouve la location courte durée ou saisonnière. Le principe consiste à louer votre bien à la nuitée, plutôt qu'à l'année pour bien optimiser votre rendement locatif. Vous pouvez louer votre maison meublée, faire des travaux et rénover votre bien pour qu'elle prenne plus de valeur.

Vous avez la possibilité de louer votre maison à la nuitée sur Airbnb. Cela permet de générer davantage de revenus locatifs et c’est pour cela que de plus en plus de propriétaires louent leur logement en Airbnb. Il n’y a pas de déclaration à faire en mairie et cʼest tout à fait légal, à Paris comme ailleurs. Sur Airbnb, une agence immobilière tel que BnbLord peut intervenir dans la gestion de vos démarches.

Les étapes à suivre pour louer sa maison

  • Mettez votre bien immobilier en valeur en commençant par réparer ce qui est cassé. Par exemple pensez à revoir la décoration en fonction du candidat choisi.

  • Pour déterminer et fixer le montant du loyer, regarder les sites d'annonces immobilières sur Internet afin de comparer les prix pratiqués pour le même type de bien.

  • Vous devez rédiger et publier une annonce présentant votre maison. Il est possible de le faire sur les sites internet destinés aux annonces. Soyez le plus précis possible pour permettre aux potentiels locataires de savoir ce que vous proposez et si cela correspond à leurs besoins.

  • Afin de trouver un locataire solvable, vous pouvez demander un certain nombre de justificatifs aux candidats pour vous permettre de choisir le candidat qui vous semble être le plus fiable.

  • Une fois le candidat choisi, vous allez concrétiser la location par la signature du contrat de bail et la remise des clés au locataire. Il y a un certain nombre de documents obligatoires à fournir tel qu'un contrat indiquant le lieu, le montant du loyer et même la liste des équipements présents dans le logement s'il est meublé.

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