3 conseils pour investir en loi Pinel à Lyon

De nombreux français s’intéressent depuis quelques années, aux investissements immobiliers, car jugés plus ou moins sécurisés. Cet état de choses combiné à la crise du logement qui sévit dans l’hexagone depuis quelques mois a entraîné la prise par les autorités de certaines mesures d’accompagnements fiscaux. L’une des plus connues est la loi Pinel ! Il s’agit d’une loi qui offre des réductions d'impôts significatives aux promoteurs d’immobiliers neufs. Pour réellement en profiter, ces derniers doivent pourtant faire attention à certains éléments surtout dans une région comme Lyon. Voici quelques conseils pour les accompagner !

Trouvez le quartier le plus intéressant à Lyon

L’une des conditions pour réussir son investissement et profiter du dispositif de Pinel est d’implanter ou de trouver son bien dans la bonne zone. Lyon peut être considérer comme telle, compte tenu de plusieurs caractéristiques. La ville est située à quelques heures de la capitale Paris mais aussi de Genève ou encore de l’Italie. Elle se trouve donc à une position stratégique! Avec ses universités et entreprises, cette cité est considérée comme un pôle d’emplois. L’autre gros avantage que comporte l’investissement immobilier à Lyon est son potentiel touristique. Les visiteurs y affluent en masse pour découvrir son riche patrimoine culturel et architectural notamment pendant la fête des lumières ou lors des nombreux festivales comme les nuits de Fourvière, les nuits sonores ou Quai du Polar..

En tenant compte de ses paramètres il est conseillé d’investir  dans le 7eme arrondissement de Lyon compte tenu de la forte présence estudiantine. Les 8e et 9e arrondissements de la commune présentent aussi un avantage pour l’application de la loi Pinel puisque les loyers y sont bas et abordables comme à Bachut-Grange Blanche. En s’éloignant du centre de la ville de Lyon d’autres opportunités immobilières compatibles au Pinel existent! On peut citer par exemple des quartiers de Carré-de soie, et du Gratte-Ciel à Villeurbanne. En implantant le bâtiment neuf dans cette région, le promoteur s’assure que la demande est vraiment présente!

Quoi qu'il en soit, la métropole lyonnaise offre de belles opportunités à saisir. Les offres d'emploi sont nombreuses, le marché de l'immobilier est en croissance, la ville accueille de nombreux étudiants chaque année... Bref, tous les voyants sont au vert pour les personnes qui souhaitent diversifier leurs investissements. L'immobilier physique, "la pierre", reste et restera une valeur sûre durant les prochaines décennies.

Choisir la bonne surface pour le logement

Investir sur les superficies adéquates est l’une des clés pour bien profiter de la loi Pinel dans la région lyonnaise classée parmi les zones à fort potentiel. Il faut donc tenir compte des envies et sollicitations des potentiels clients. Il ne sert à rien par exemple de prendre des appartements de 18m² même s’ils font partie des types de locaux prisés par les demandeurs (studios, deux et trois pièces). Les spécialistes conseillent d’ailleurs pour une ville comme Lyon de préférer des locaux selon les normes suivantes:

  • les studios de 25m² à 30m²
  • deux pièces de 42 m² à 45m²
  • trois pièces de 6àm² à 65 m²

Il faudra tout de même faire attention aux à côtés des appartements qui sont parties intégrantes de la surface totale, et qui auront donc un impact sur le loyer. Il s’agit des terrasses, balcons et même des caves. En termes de loyer le propriétaire doit également s’assurer que les revenus des locataires soient inclus dans les plages spécifiées. De la même façon le propriétaire a besoin de fixer ses loyers dans les plafonds indiqués par la loi selon la zone. 

Trouver les bonnes astuces

La loi Pinel est une disposition qui court jusqu’en décembre 2021. Et de nouveaux aménagements pas forcément vulgarisés ont été apportés. Il est désormais possible pour un propriétaire de louer son bien à un parent à lui. La seule condition qui existe autour de ce point est que le parent en question ne fasse pas partie du foyer fiscal du propriétaire. C’est un compromis majeur qui peut être très avantageux dans une ville comme Lyon. Il y a aussi certaines subtilités juridiques qu’il vaut mieux savoir pour profiter pleinement de la loi Pinel.

Le propriétaire qui décide de revendre son bien même un mois avant la fin de la période légale contractuelle (6 ans, 9 ans et 12 ans) sera obligé de rembourser la réduction fiscale dont il a bénéficié. Il est donc conseillé lors de la signature du contrat initial, de partir du délai minimum tout en prévoyant des extensions de trois ans à chaque fois.

Pour de plus amples informations, il existe de nombreuses ressources sur internet qui vous premettront de faire des simulations et trouver des conseillers, à l'échelle de votre région ou de votre ville, pour vous guider dans cette démarche et trouver le meilleur logement a acquérir pour investir sereinement en loi Pinel.