Comment investir dans l'immobilier locatif à Ajaccio ?

S'il est un type d'investissement que la crise sanitaire du coronavirus n'a pas vraiment freiné, c'est bien le domaine immobilier. Au contraire, en plus des recherches "classiques" dans un secteur déjà marqué par un rapport demande/offre défavorable, le besoin de changer d'air après le confinement a encore tendu le marché de l'immobilier dans les villes moyennes de littoral.

Parmi ces petites villes de province qui doivent être regarder sous l'angle de l'investissement immobilier, la ville d'Ajaccio en Corse du Sud mérite une attention particulière. Voici quelques conseils pour bien acheter à Ajaccio

Appartements neufs ou anciens, maisons ou villas, faites votre choix

Ce choix est bien souvent dicté par l'objectif de vie. Si le bien acquis est une future résidence secondaire, il y a de forte chance que vous soyez plutôt attiré par une maison ou mieux une villa. 
Par contre, si votre acquisition est destinée à devenir votre résidence principale et que votre lieu de travail se trouve aussi dans la cité impériale, il est très intéressant de se pencher sur les appartements anciens à vendre à Ajaccio. On y trouve de véritables pépites avec des très grandes surfaces et des emplacements privilégiés.
Les réalisations et programmes neufs sont très attirantes pour un placement financier comme expliqué plus loin, mais sont en général dans des quartiers moins attirants pour les locations touristiques.

Concernant les villas, le plus beau quartiers d'Ajaccio est sans conteste la fameuse Route des Sanguinaires. Actuellement, quelques anciennes réalisations des années 70 sont en vente, offrant l'opportunité de posséder une villa avec piscine en bord de mer dans le golfe d'Ajaccio juste à côté de celle de Tino Rossi ! 
Les maisons individuelles ont elles plutôt poussées dans les villages périphériques comme Alata, Afa, Appietto et bien sur Porticcio sur la rive sud. Là aussi, les offres sont fréquentes et les achats très réguliers. Les tarifs sont encore accessibles pour l'installation d'une famille dans ces zones rurales à moins de 15 minutes du centre ville. Il s'agit souvent d'un deuxieme achat après la revente du premier logement acquis, en général plutôt en hyper centre de la ville. 

La superficie du bien acquis et le nombre de pièces sont aussi des critères fondamentaux. Tout d'abord ils influent bien sûr sur le prix. Mais ils sont aussi des éléments importants pour une mise sur le marché locatif futur. 
Ainsi, les studios se loueront sans problème mais rencontreront sans doute pas mal de turnover. 
Des superfices plus grandes et avec 4 chambres seront prisés des familles, garantissant une installation sur plus long terme. Par contre, ces biens sont souvent plus longs à trouver preneur. 

Savoir choisir le bon quartier à Ajaccio

La commune d'Ajaccio est la capitale économique de la Corse. C'est aussi la ville administrative la plus importante, avec une population en pleine croissance. C'est enfin une vraie destination touristique qui permet d'envisager les locations estivales avec sérénité. Mais pour cela il faut savoir choisir le bon quartier pour acheter le logement adapté.
Il existe dans la cité natale de Napoléon quelques quartiers bourgeois très privilégiés. Les ventes s'y font de façon régulières mais sur des tarifs au mètre carré très élevé. 
Il s'agit d'une zone allant de la place du Diamant au Parc Bertault en passant par les hauteurs du Salario et le front de mer. 
La vieille ville toute proche offre quelques belles opportunités d'appartements à rénover pour des prix très intéréssants et un retour sur investissements optimum. 
A l'entrée du cours Napoléon et de la Rue Fesch, la rénovation des quartiers populaires laisse entrevoir des prochaines opportunités dans l'ancien très intéréssantes. 
Enfin, les nouvelles zones de vie en développement sur les communes périphériques sont a regarder avec attention dans le cadre d'un investissement locatif sur un programme neuf ou très récent.

Profiter des avantages fiscaux pour un investissement locatif à Ajaccio

La commune d'Ajaccio est classée comme zone en tension au niveau de l'offre d'hébergements locatifs. Ainsi les aides gouvernementales ont été prolongé pour soutenir le secteur. Pour investir dans l'immobilier et acheter un logement neuf, la disposition la plus connue est la Loi Pinel. Ce dispositif est disponible à Ajaccio jusqu'à la fin de l'annnée 2021.
Il permet un abatement fiscal important pour le nouveau propriétaire s'il s'engage à mettre son nouveau bien en location pour une durée de 6, 9 ou 12 ans. 

Ainsi en achetant dans un programme neuf à Ajaccio, l'investissement se trouve rapidement rentabilisé par la mise en location dans un marché en cruel manque de locatif à l'année, et offre une réduction d'impôt très incitative. 

La récente loi Denormandie permet elle d'acheter des biens dans l'anciens et d'être aidé pour les travaux de rénovation, dans le but de proposer le bien à la location. 

Il est important de noter que ces avantages fiscaux ne sont pas valables si le bien est mis en location estivale ou saisonnière bien sûr.