Investir au Portugal : Pourquoi est-ce une option rentable ?

Le Portugal est devenu une destination d'investissement attrayante pour plusieurs raisons. Avec sa stabilité politique et économique, sa qualité de vie élevée et son emplacement stratégique en Europe, le pays offre un environnement favorable aux investisseurs.

La popularité croissante du Portugal auprès des investisseurs internationaux est notamment due à son marché immobilier dynamique. Les villes comme Lisbonne et Porto attirent une attention particulière grâce à leur patrimoine culturel, leur vie nocturne vibrante et leurs prix immobiliers compétitifs par rapport à d'autres grandes métropoles européennes. De plus, le programme des visas dorés (Golden Visa) a stimulé l'investissement étranger, en offrant la résidence en échange d'un investissement immobilier.

Le marché immobilier au Portugal est-il stable pour les investisseurs ?

Le marché immobilier au Portugal présente plusieurs tendances qui peuvent intéresser les investisseurs, comme une meilleure stabilité du marché et une bonne rentabilité sur l'offre et la demande.

Voici quelques analyses de base :

Stabilité du marché immobilier portugais :

• En 2023, le marché immobilier au Portugal a été dynamique malgré un contexte géopolitique et macroéconomique incertain.
• Les rénovations immobilières et les investissements étrangers sont considérés comme les principales tendances pour 2023.

Demande et offre immobilière :

• La demande de biens immobiliers reste élevée, notamment dans les quartiers centraux et historiques de Lisbonne.
• Il y a un manque général d'offre de nouvelles constructions, ce qui entraîne une augmentation des transactions pour répondre à la demande.

Rentabilité des investissements immobiliers :

• Les prix immobiliers restent compétitifs par rapport à d'autres pays européens, et la demande de propriétés locatives à court terme est élevée.
• La rentabilité brute de l'achat d'un logement puis de sa mise en location a augmenté à 7,3 % à la fin de l'année 2023.

À noter : bien que le marché immobilier au Portugal présente des opportunités, il est conseillé aux investisseurs de rester attentifs aux facteurs d'incertitude et aux tendances actuelles pour prendre des décisions éclairées. Il est également recommandé de consulter des experts locaux pour une analyse plus approfondie et personnalisée.

L'immobilier au Portugal offre un rendement solide.

Les investissements immobiliers au Portugal sont réputés pour offrir des rendements attractifs. Voici une présentation des rendements moyens et quelques exemples de réussite d'investissement immobilier :

Rendements moyens des investissements immobiliers :

• Les appartements à Lisbonne peuvent offrir des rendements locatifs moyens de 4,5 % à 6,7 % .
• En général, les rentabilités à Lisbonne peuvent varier entre 5 % et 10 % pour les locations d'appartements pour particuliers.
• Le rendement de l'immobilier locatif au Portugal était de 7,3 % au dernier trimestre de 2023.

Étude de cas de réussite d'investissement immobilier :

• À Santarém, l'achat d'une maison pour l'investissement a rapporté un rendement d'environ 7,5 %.
• D'autres villes comme Coimbra, Évora et Leiria ont également montré des rendements locatifs intéressants, avoisinant les 7 %.
• L'achat d'un appartement dans la ville d'Algarve, au Portugal, représente un investissement attractif pour les résidents de France, avec des prix en euros compétitifs et un cadre de vie ensoleillé.

Quelles sont les opportunités d'investissement les plus prometteuses au Portugal ?

Au Portugal, les opportunités d'investissement sont diversifiées et prometteuses dans plusieurs secteurs. Voici un aperçu des options disponibles et des secteurs les plus lucratifs :

• L'immobilier : le marché immobilier reste un choix fiable, avec des rendements locatifs intéressants, en particulier dans les grandes villes comme Lisbonne et Porto.
• Les actions et obligations : la Bourse de Lisbonne offre des possibilités d'investissement dans des entreprises nationales et internationales, avec des options pour diversifier les portefeuilles.
• Les produits financiers : les banques portugaises proposent divers produits d'épargne et d'investissement, y compris des plans de retraite et des fonds mutuels.

Voici les secteurs les plus lucratifs :

• Le tourisme : avec un record de 22 millions de touristes en 2022, le secteur du tourisme continue de croître et représente une opportunité majeure.
• La technologie : le secteur technologique, notamment l'électronique, est en plein essor et offre un potentiel élevé pour les investisseurs.
• Les énergies renouvelables : le Portugal investit dans l'écologie et le développement durable, notamment dans l'énergie solaire et l'énergie des vagues, offrant de nouvelles opportunités.

Le secteur touristique et technologique portugais offre d'importantes opportunités d'investissement.

Le tourisme a été un moteur clé de la reprise économique du Portugal, avec des recettes touristiques atteignant des records. Une nouvelle plateforme de Tourisme du Portugal facilite l'investissement étranger, visant à renforcer la compétitivité internationale du secteur.

Le secteur technologique portugais est très innovant et représente près de 10 % du PIB du pays. Les startups technologiques de Lisbonne ont vu leur valeur augmenter considérablement, passant de 816 millions d'euros en 2016 à 21,4 milliards d'euros en 2022.

Quelles sont les réglementations à prendre en compte pour investir au Portugal ?

Investir au Portugal implique de comprendre un ensemble de lois et réglementations clés, ainsi que le processus d'investissement. Voici un aperçu pour vous guider :

Lois et réglementations clés pour les investisseurs :

• Obligations comptables et fiscales
• Facturation
• Impôt sur les sociétés
• Investissements financiers

Processus d'investissement au Portugal :

• Comprendre l'économie portugaise, les secteurs d'investissement prometteurs et les réglementations fiscales spécifiques.
• Travailler avec un partenaire local peut faciliter les démarches d'investissement.
• L'ouverture d'une entreprise nécessite de suivre les étapes légales et de se conformer aux réglementations locales.

Il est recommandé de consulter des experts en fiscalité et en droit des affaires au Portugal pour obtenir des conseils personnalisés et s'assurer de la conformité avec toutes les exigences légales et réglementaires.

Le Portugal offre un environnement réglementaire favorable aux investisseurs.

Le Portugal est souvent considéré comme ayant un environnement réglementaire favorable aux investisseurs, surtout grâce à l'efficacité du système réglementaire régi par l'Organisation de coopération et de développement économiques (OCDE).

Quelle est la situation économique actuelle du Portugal pour les investisseurs ?

La situation économique actuelle du Portugal présente des aspects positifs et des défis pour les investisseurs :

• Après une chute historique du PIB en 2020 due à la pandémie, le Portugal a connu une reprise rapide, avec une croissance de 6,7 % en 2022, soutenue par le tourisme et un marché du travail résilient.
• En 2023, la croissance économique a ralenti à 2,3 %, restant néanmoins au-dessus de la moyenne de la zone euro.
• Le pays a réussi à réduire son déficit budgétaire et le ratio de la dette publique au PIB est sur une tendance à la baisse.
• La reprise économique a été marquée par une augmentation du PIB de 6,7 % en 2022, mais la croissance devrait refluer à 2,5 % en 2023 et 1,5 % en 2024.
• Les conditions financières restrictives et l'incertitude mondiale freinent l'investissement privé, bien que les fonds de l'UE contribuent à renforcer l'investissement public.
• L'OCDE recommande au Portugal d'améliorer l'efficience de ses dépenses et d'investir davantage pour soutenir le niveau de vie et garantir une croissance durable.

L'économie portugaise est en croissance constante, ce qui est bénéfique pour les investisseurs.

Le Portugal offre un environnement économique qui se redresse après la crise liée à la COVID-19, avec des opportunités d'investissement, notamment dans le tourisme et les infrastructures vertes. Cependant, les investisseurs doivent être conscients des défis tels que le ralentissement de la croissance, l'inflation et les conditions financières restrictives et envisager de consulter des experts locaux pour des conseils personnalisés et à jour.

Bref, le Portugal se positionne comme une destination d'investissement de choix grâce à ses avantages fiscaux, son marché immobilier en croissance et son environnement stable. Les investisseurs sont encouragés à considérer le Portugal pour diversifier leur portefeuille et bénéficier d'un cadre de vie exceptionnel.