Rénover une maison : est-ce que ça vaut le coup ?

Quelles sont les étapes à respecter lors de la rénovation d'une maison ?

Il y a de nombreuses raisons pour lesquelles rénover maison est une bonne idée. Peut-être aimez-vous l’idée des caractéristiques originales que vous pourriez trouver cachées sous la poussière ou peut-être voulez-vous avoir la chance d’apposer votre propre cachet sur votre maison. Dans certains cas, l'achat d'une épave signifie que vous obtenez une maison plus grande dans un meilleur quartier que vous ne pourriez autrement vous permettre. Le succès de la rénovation d'une maison répond à la préparation de ce qui nous attend et, dans une certaine mesure, à l'attente de surprises. Alors, quelles sont les étapes à respecter lors de la rénovation d’une maison ?


Calcul du coût de la rénovation maison


Avant de se mettre à la recherche d’une vente maison à rénover et de prendre possession de la propriété, vous devez effectuer des recherches approfondies sur les coûts de rénovation afin de vérifier la viabilité financière du projet. Toutefois, une fois que vous avez pris possession des locaux, examinez-les et évaluez correctement l'étendue des travaux pour obtenir des informations financières détaillées et un calendrier en place. Il est crucial de déterminer exactement combien vous devez dépenser pour les travaux dans la maison.


Vérification des restrictions de rénovations avant de commencer


Si votre maison est répertoriée, vous auriez dû vous en rendre compte au point de vente, mais en cas de doute, vous devez vérifier, car le fait d'effectuer des travaux non autorisés dans une maison répertoriée constitue une infraction pénale. Même peindre une maison classée avec de la peinture plastique ou utiliser des enduits de gypse n’est pas autorisé, alors vérifiez toujours avant de commencer à travailler.


Demande d’autorisation de planification


Une fois que vous avez vos plans, vous devez identifier les aspects de votre projet de rénovation qui nécessitent un consentement légal. Assurez-vous de bien comprendre les différents consentements que vous devrez adresser. Avez-vous la permission d'utiliser le bâtiment comme logement ou aurez-vous besoin d'un consentement pour un changement important d'usage? Est-ce un bâtiment classé, est-ce dans une zone de conservation, avez-vous même besoin d'un permis de construire? Même si vous ne le faites pas, vous devrez presque certainement vous conformer à la réglementation en matière de construction et vous aurez peut-être besoin d'un accord avec les voisins. Un architecte peut vous guider à travers ce champ de mines.


Création de design pour la rénovation de la maison


Cela vaut la peine de prendre votre temps pour perfectionner la conception et vous assurer que la propriété finie répondra à vos besoins. Réfléchissez à la manière dont les modifications fonctionneront avec le bâtiment d'origine. Souhaitez-vous que des extensions se fondent dans la propriété existante? Voulez-vous restaurer son apparence d'origine ou transformer radicalement l'extérieur de votre maison ? Demandez-vous ce que vous espérez réaliser, puis consultez un architecte pour examiner toutes les possibilités.


Rédaction d’un calendrier des travaux


Soyez clair sur les étapes que vous devrez prendre pour rénover la maison avant de commencer, et priorisez les travaux qui visent à stabiliser la structure. Vous constaterez peut-être que les travaux dans une pièce ont un impact sur ceux d'une autre (en particulier lorsque la plomberie et le câblage sont impliqués), alors ayez une vision claire de l'ensemble de la maison et préparez un calendrier des travaux répertoriant l'ordre des travaux. Si vous effectuez des travaux de grande envergure ou agrandissez une maison, consultez au préalable les professionnels appropriés, car vous risquez de ne pas en connaître les conséquences.


Est-ce rentable de rénover une maison ?

Rénover est souvent considéré comme le seul moyen d’obtenir tout ce que vous voulez dans une maison, de la configuration de cuisine idéale aux grands placards que vous convoitez. Si vous disposez de suffisamment d’argent à la banque pour financer les travaux de rénovation que vous avez planifiés sans devoir contracter un emprunt, vous n'avez pas à vous soucier de paiements mensuels plus élevés ni de taux d’intérêt en hausse.
Une maison rénovée a plus de valeur - elle a un large attrait, une demande constante et peut intéresser plus de gens à la revente qu’une maison neuve. Beaucoup de gens achètent le patrimoine et le caractère d'une maison, en particulier dans les zones du patrimoine.
Rénover une maison permet de répartir les coûts. Il peut être possible de procéder à une rénovation par étapes, ce qui peut aider à la budgétisation. Par exemple, procédez avec une extension, mais laissez la partie d'origine de la maison pour plus tard, ou terminez une salle de bains à la fois.


Vaut-il mieux faire appel à un professionnel pour rénover une maison ?

La rénovation d’une maison améliore votre cadre de vie, votre humeur et la valeur de vente de votre maison. Il n’est donc pas judicieux de laisser les travaux entre les mains d’incompétents au risque d’avoir une déception et de dépenser plus que ce que votre budget le permet. Votre maison est un investissement trop important pour être confiée à quiconque sauf à un professionnel de la rénovation de maison qui peut économiser de l'argent en faisant votre travail correctement la première fois, s’assure que vos rêves se concrétisent avec précision en offrant des services de design en interne ou par le biais d'un arrangement avec un architecte ou un designer professionnel.